重磅!海南垦区建房不得对外发卖和让渡!严格履行“一户一宅”制度

楼主:崖城天龙 时间:2019-08-13 19:46:41 点击:623 答复:5
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

复原:

  海南省当局日前出台《海南省垦区建房管理办法》(以下简称《办法》),对垦区建房的筹划和用地、申报主体和条件、小我建房、集中建房、监督检查和司法义务等方面作了详细解释,旨在标准海南垦区范围内扶植职工、居平易近自住住房的管理,严格保护和公道应用垦区国有地盘资本,保证垦区企业、职工及居平易近合法权益。

  根据《办法》,垦区建房包含集中建房和小我建房。集中建房是指海南省农垦投资控股集团无限公司及其二级企业组织职工、居平易近集中扶植保证性住房的行动。小我建房是指垦区职工、居平易近建造唯一自住住房的行动。垦区建房以集中建房为主,小我建房为辅。除符合市县整体筹划的原址改建、重建,和并场队和难侨队职工或居平易近可以审批小我建房外,垦区准绳上实施集中同一筹划扶植保证性住房。

  《办法》明白,垦区集中建房或许小我建房所占用地盘属于国有地盘。垦区扶植的住房不得对外发卖或让渡。确因须要加入的,由垦区二级企业按规定回购,同一管理、同一分派。垦区建房严格履行“一户一宅”制度,符合条件的一户职工、居平易近只能应用一处室庐用地或许购买一套保证性住房。

  同时,垦区职工、居平易近小我新建、扩建住房,每户室庐用空中积准绳上不得逾越120平方米,楼层不得逾越三层,高度不逾越12米;对并场队可根据地盘资本状况、请求人的人口等情况恰当放宽,但每户室庐用空中积最多不得逾越175平方米。

  另外,集中建房的应符合我省栖息修建高度管控请求,连队区域参照村庄栖息修建高度管控准绳不逾越12米,场部区域参照乡镇栖息修建高度管控准绳不逾越20米,每户修建面积参照保证性住房有关规定。

  


  海南省垦区建房管理办法
  第一章 总 则

  第一条 为标准海南垦区范围内扶植职工、居平易近自住住房的管理,严格保护和公道应用垦区国有地盘资本,保证垦区企业、职工及居平易近合法权益,根据相关司法、律例及政策规定,结合我省实际,制订本办法。

  第二条 本办法实用于垦区职工、户籍在垦区的居平易近新建、扩建、改建和重建自住住房的管理。

  第三条 垦区建房包含集中建房和小我建房。集中建房是指海南省农垦投资控股集团无限公司(以下简称海垦集团)及其二级企业组织职工、居平易近集中扶植保证性住房的行动。小我建房是指垦区职工、居平易近建造唯一自住住房的行动。

  第四条 垦区建房以集中建房为主,小我建房为辅。除符合市县整体筹划的原址改建、重建,和并场队和难侨队职工或居平易近可以审批小我建房外,垦区准绳上实施集中同一筹划扶植保证性住房。

  第五条 垦区建房应当保持安然、实用、经济和美不雅的准绳,应符合筹划、节约用地、重视防灾、安然施工、保护情况,表现地区特点,重视加强修建面貌管控引导。

  第六条 市县当局对本行政辖区垦区建房管理负总责;市县天然资本和筹划部分担任垦区建房筹划、用地等审批管理;市县住房城乡扶植(住房保证与房产管理)部分担任编制并催促扶植筹划实施、扶植审批和监管;发改、财务等部分按各自职责做好有关任务;垦区所属乡镇(区)当局担任年度筹划申报、人员资格审核等详细事务,乡镇(区)当局可拜托农场居实施详细事务。
  海垦集团及其垦区二级企业合营合营市县当局和部分做好垦区建房调和、催促、指导任务。垦区二级企业担任建房资格初审报送。

  第二章 筹划和用地

  第七条 垦区建房应当符合市县整体筹划和垦区家当筹划,严格遵守“先筹划、后扶植”准绳,不符合筹划的不得审批垦区建房。垦区场部建房必须符合地点场部控制性详细筹划。
  城镇、家当园区、旅游度假区等重点管控区范围内的垦区建房必须同时符合相干筹划管控请求。

  第八条 垦区集中建房或许小我建房所占用地盘属于国有地盘。
  垦区扶植的住房不得对外发卖或让渡。确因须要加入的,由垦区二级企业按规定回购,同一管理、同一分派。

  第九条 垦区建房严格履行“一户一宅” 制度,符合条件的一户职工、居平易近只能应用一处室庐用地或许购买一套保证性住房。

  第十条 垦区职工、居平易近小我新建、扩建住房,每户室庐用空中积准绳上不得逾越120平方米,楼层不得逾越三层,高度不逾越12米;对并场队可根据地盘资本状况、请求人的人口等情况恰当放宽,但每户室庐用空中积最多不得逾越175平方米。
  集中建房的应符合我省栖息修建高度管控请求,连队区域参照村庄栖息修建高度管控准绳不逾越12米,场部区域参照乡镇栖息修建高度管控准绳不逾越20米,每户修建面积参照保证性住房有关规定。

  第十一条 垦区建房应当充分应用存量扶植用地,确需应用新增扶植用地的,应遵守节约集约应用准绳,依法处理农用地转用等审批手续。

  第十二条 垦区职工、居平易近小我建房可选用省和市县住房城乡扶植部分推荐的村镇居平易近室庐修建设计图集。

  第三章 申报主体和条件

  第十三条 户籍在垦区范围内的职工、居平易近,或户籍不在垦区,但在垦区企业持续任务满5年的垦区职工,具有以下条件之一的,可请求购买垦区集中扶植的保证性住房或小我新建、扩建、改建、重建自住住房,个中小我新建住房仅限于并场队、难侨队的职工和居平易近。
  (一)因无室庐或现有室庐面积低于各市县规定的住房艰苦标准的;
  (二)因国度扶植须要、实施城乡筹划和停止公共举措措施和公益事业扶植,须要拆迁安顿的;
  (三)因产生或进攻天然灾害,须要安顿的;
  (四)原有室庐须要撤除重建的。

  第十四条 有以下情况之一的,不予赞成垦区职工、居平易近小我新建住房或购买垦区集中扶植的保证性住房。
  (一)垦区职工在垦区已有一套自有住房,且家庭人均住房修建面积逾越地点市县规定的住房艰苦标准的;
  (二)垦区居平易近在海南省境内具有商品住房、政策性住房(公共租赁住房除外)的;
  (三)垦区职工、居平易近将垦区内自有住房停止出租、让渡的;
  (四)不符合房地产调控政策的。

  第四章 小我建房
  第十五条 符合条件的垦区职工、居平易近小我请求扶植住房的,应向其地点垦区二级企业提出建房请求,并提交以下材料:
  (一)《室庐扶植请求表》;
  (二)户口簿及家庭成员的身份证复印件;
  (三)宗地坐标材料,载明建房选址和用空中积四至图,个中用地四至须明白清楚,请求新建住房的用地区域须位于场部以外相对集中的临盆队居平易近点范围;
  (四)修建设计图纸,包含但不限于住房楼层、构造和户型面积。

  第十六条 垦区二级企业接到垦区职工、居平易近小我建房请求后20个任务日内,对申报材料停止初审,在《室庐扶植请求表》上作出初审看法,经初审不符合条件的,应当书面告诉。初审内容包含:请求人能否符合条件,拟扶植地块能否符合垦区家当筹划。
  经初审符合条件的,垦区职工、居平易近将相干材料报送地点农场居复核。农场居在接到申报材料10个任务日内完成复核,作出复核看法,并将审核成果在农场场部停止公示,公示时间为7天,公示期满无贰言后,报乡镇(区)当局。复核不符合条件的,应当书面告诉。

  第十七条 乡镇(区)当局应当在接到建房申报材料后10个任务日内,组织乡镇筹划扶植所、国土所(区天然资本和筹划分局)停止实地审核,作出审核看法。审核内容包含拟用地能否符合筹划、拟建房地位和层数、高度能否符合标准等。
  经审核符合条件的,乡镇(区)当局核发村庄扶植筹划许可证。个中,触及新增扶植用地的,乡镇(区)当局将相干材料报市县天然资本和筹划主管部分同一组织报批,分批次请求处理农用地转用等审批手续。所涉新增扶植用地有偿应用费、耕地开垦费等由市县当局承当。

  第五章  集中建房

  第十八条 垦区二级企业作为实檀越体集中同一扶植的保证性住房项目,在符合属地市县整体筹划及垦区家当筹划条件下,由垦区二级企业于每年事首年代制订集中建房筹划报海垦集团赞成。
  海垦集团赞成后,垦区二级企业报地点市县住房城乡扶植部分,纳上天点市县保证性住房筹划。

  第十九条 经赞成扶植垦区保证性住房的,按照《海南省保证性住房管理暂行办法》的规定实施。

  第六章  监督检查和司法义务

  第二十条 垦区建房应当严格按照用地赞成文件和筹划扶植许可的内容停止施工。

  第二十一条 各市县综合行政法律、天然资本和筹划、住房城乡扶植、房管、林业等部分和乡镇(区)当局要按职责加强对垦区建房的监督检查。

  第二十二条 垦区二级企业对本辖区内垦区职工、居平易近小我建房停止过后管理,对住房的扶植情况停止复查并对该房屋建立台账。

  第二十三条 垦区二级企业、垦区职工及居平易近未经赞成擅自将垦区地盘对外让渡或协作开辟扶植的,按照《中华人平易近共和国地盘管理法》《中华人平易近共和国城乡筹划法》等司法律例查处;构成犯法的,移送司法机关穷究刑事义务。

  第二十四条 未经赞成或许欺骗赞成,不法占用垦区地盘扶植的,由市县综合行政法律等有关部分按照《中华人平易近共和国地盘管理法》《中华人平易近共和国城乡筹划法》《海南经济特区林地管理条例》《海南省查处背法修建若干规定》等司法律例停止查处;构成犯法的,移送司法机关穷究刑事义务。

  第二十五条 各级天然资本和筹划、住房城乡扶植、综合行政法律等部分及乡镇(区)当局、农场居等单位任务人员在垦区建房管理中有玩忽职守、滥用权柄、徇情枉法、讨取贿赂等行动的,由其地点单位或纪检监察机关赐与党纪政务处罚;构成犯法的,移送司法机关穷究刑事义务。

  第七章 附 则

  第二十六条 符合市县整体筹划和垦区家当筹划的已建小我唯一自有住房,可参照本办法完美有关报建手续。

  第二十七条 本办法所称垦区,是指海垦集团及其部属企业所管理的区域范围。

  第二十八条 本办法所称并场队是指在农垦生长各个时代,乡村个人经济组织经过过程转制、并场等方法划入国有农场管理的,且将个人地盘转化为国有划拨地盘的农场临盆队。难侨队是指垦区于1978-1979年间安顿印支难平易近所建的安顿点构成重要用于印支难平易近、归国华裔临盆生活的临盆队。

  第二十九条 市县当局、海垦集团及其垦区二级企业可以根据本办法,制订垦区建房管理实施细则。
  农垦移交市县管理的农场、华裔农场可由市县当局参照本办法,按照本市县建房管理的政策规定制订实施垦区建房管理办法。

  第三十条 本办法未尽事宜,按照国度、海南省有关司法、律例及政策文件履行。

  第三十一条 本办法自印发之日起实施,有效期5年。详细应用中的成绩由海南省天然资本和筹划厅担任解释。


  来源:海南日报客户端、海南省人平易近当局网站
  记者:陈雪怡
  编辑丨周钰

打赏

0 点赞

主帖取得的天际分:0
告发 | | 楼主 | 埋红包
楼主说话:1次 发图:1张 | 添加到话题 |
作者:我是岛国有名导演 时间:2019-08-14 15:45:55
  普天之下,难道王土.
作者:guaoch 时间:2019-08-14 16:45:27
  哪些是农垦房?
作者:渤海传芳 时间:2019-08-14 18:05:05
  海南,天际 海角

相干推荐

换一换

      本版热帖

        发表答复

        请遵守天际社区条约谈吐规矩,不得背背国度司法律例